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南宁首套房商贷有望迎来3.35利率 百万元贷款30年或少还5万多元

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.45%，与上次报价持平；5年期以上LPR(以下简称5年期LPR)从4.20%下调至3.95%。据悉，在此背景下，新发放个人住房贷款加权平均利率有望继续下行，继续处于“3元时代”。此次LPR调整，意味着当前首套按揭贷款利率的下限降至3.75%。此次降息对南宁楼市带来哪些影响？有关业内人士分析认为，5年期以上LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其下调主要是为了稳定房地产市场。

记者了解到，在2月份LPR公布之前，南宁普遍首套房商贷利率为3.6%。在更新最新LPR后，如果仍按照“LPR减60个基点”来执行，2月南宁首套房贷利率为3.35%，这一数值与目前公积金住房贷款3.1%已经非常接近。

5年期以上LPR大幅度下调，对房贷利率有何影响？每月的房贷成本又能减轻多少？“降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”南宁市某房产中介周女士给记者算了一笔账:按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，按之前首套房贷利率是3.6%，100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，每个月房贷4546元，如果新政执行之后，100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，每个月房贷4407元，降息后购房者月供可以减少150元左右，30年利息总额或减少5.2万元左右。房贷相对减负比较大，有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购买市场的活跃等也都有积极的作用。

但也有房产中介人士表示，随着房贷利率下降，持币观望的购房者会更多，不少人会产生“利率还会下降，买房和贷款还可以再等等”的市场预期。